El sector de construcción habría cerrado el primer semestre con su mejor desempeño en los últimos cuatro años. De enero a junio, el crecimiento habría sido 4.7%, según estimaciones de la Cámara Peruanade la Construcción (Capeco) (ver gráfico).
Este dinamismo se atribuye principalmente al crecimiento simultáneo de la obra pública y el consumo privado, comentó Guido Valdivia, vicepresidente ejecutivo de Capeco.
Solo en junio, indicó, la obra pública creció 16% –su mejor resultado desde enero–, y el consumo de cemento obtuvo su tercera mejor performance de los últimos 14 meses.
“Para el periodo de enero a junio, la obra pública creció 8.6%, mientras que el consumo de cemento alrededor de 3.5%. El avance de 4.7% para el primer semestre es mucho más alto de lo que estiman diferentes entidades para todo el año. De hecho, está más cerca del 5% que estiman las empresas encuestadas por Capeco”, indicó.
Asimismo, en el mercado inmobiliario residencial, los desembolsos de créditos hipotecarios continúan en ascenso, con un ritmo cercano al 20%, mientras que el monto desembolsado creció casi 30%.
Segunda mitad del año
Frente a estos resultados, Valdivia precisó que el segundo semestre presenta desafíos para la construcción. Es probable que haya algún nivel de complicación ante una esperada reducción de la confianza empresarial relacionada a la campaña electoral.
“Mientras más cerca estemos del inicio (de las elecciones), probablemente haya en ciertos inversionistas, empresarios y hasta ciudadanos una tendencia más conservadora”, dijo.
Valdivia estimó que, por ahora, el crecimiento para el bimestre julio-agosto podría ser similar al registrado en la primera mitad del año, pero advirtió que sería difícil de lograr.
“Debe ser algo similar o quizá un poco menos por el desarrollo de las elecciones. Hay grandes proyectos iniciados, hay oferta inmobiliaria y la obra pública sigue creciendo. SI bien esperamos una cifra de 5% (de crecimiento anual); va a costar que en el segundo semestre crezcamos un poco más que en el primero para llegar a 5%”, comentó al ser consultado por Gestión.
Otra preocupación viene por el lado de las materias primas. En los últimos meses el precio del acero está subiendo y recientemente también se observa un alza en el precio del cemento.
Pese a ello, Valdivia añadió que no se espera un “super impacto” de los precios de los materiales de construcción en lo que resta del año, a menos que se impongan aranceles muy altos a estos productos.
Vivienda social
Aunque hay expectativas de crecimiento para el sector de construcción y un avance en los desembolsos de créditos hipotecarios en general, Capeco advierte que los créditos del Fondo Mivivienda podrían cerrar en negativo este 2025.
Si bien ahora caen a menores tasas, las tendencias generales indican que hay posibilidades de que este año alcancen el tercer peor resultado en casi una década.
De acuerdo con las proyecciones del gremio, la potencial situación negativa se atribuye principalmente a una serie de problemas administrativos, relacionado por el retiro del denominado “rango cinco”.
Cabe indicar que el “rango cinco” del programa Mivivienda, que incluye viviendas con precios por encima de los S/ 360,000, es considerado el segmento más dinámico en vivienda social. Pero, cabe recordar que este segmento ya no es fondeado por Mi Vivienda, sino por los bancos.
Guadalupe Gamboa para Gestión 1/8/25
